אם אתם תוהים מה עליכם לעשות כשאתם רוצים לקחת משכנתא, חשוב שתדעו שיש כמה דברים משמעותיים בנושא הזה. ראשית, לא כדאי בכלל לפנות אל הבנק ולבקש ממנו משכנתא בלי שאתם יודעים על איזה הון עצמי אתם עומדים. כלומר, כמה כסף באמת יש לכם? זה יכול להיות הכסף שאתם חסכתם, כסף שקיבלתם בירושה או כסף שההורים נותנים לכם. מה שבטוח זה שצריך להתייחס לכל הכסף שיש לכם, אל עלו הנכס ורק אז לפנות ולהבין מה הבנק יכול להציע לכם. בנוסף, כדאי לדעת שיש לא מעט כלים שיוכלו לעזור לכם להבין מה אתם יכולים לבקש ומה מגיע לכם. אחד מהם הוא כמובן מחשבון משכנתא, ואתם לא תאמינו עד כמה הכלי הזה יכול להיות יעיל להמשך קבלת ההחלטות שלכם.
מה מחשבים בעזרת המחשבון?
יש כמה נתונים שצריך לקחת בחשבון כאשר מדברים על משכנתא. למשל, כמה הון עצמי יש לכם, כמה עולה הנכס ואיזה גובה של משכנתא תוכלו להחזיר בחודש. בנוסף, מחשבו משכנתא כולל עוד כמה נתונים חשובים, ואחד מהם הוא למעשה כושר ההחזר שלכם. באופן כללי ניתן לראות שעבור דיור, בין אם זה בשכירות ובין אם זה במסגרת החזר משכנתא, ההמלצה היא לא להוציא יותר משליש מההכנסות. זה כתוב בכל מדריך משכנתאות ולכן חשוב שתיקחו את הנתון הזה בחשבון. לא תמיד כדאי לדחוק את עצמך לפינה, כי זה שאתם רוצים לקנות דירה זה טוב ויפה, אך לא כדאי שזה יפגע בחיי היומיום שלכם. מחשבון משכנתא ילמד אתכם כמה כסף תוכלו לקבל מהבנק, כמה תצטרכו להחזיר והאם זה באמת משתלם, אפשרי וכדאי במצב שלכם.
האם כדאי להתייעץ עם המומחים?
מעבר לכך שתוכלו לעשות שימוש בכלים כמו מחשבון משכנתא או מדריך משכנתאות, חשוב שתדעו שיש גם יועצים מקצועיים בתחום הזה. למעשה, בכל מדריך משכנתאות שתקראו תמצאו המלצות לפנות לאנשי המקצוע הכי טובים בתחום. הם יוכלו לעזור לכם להבין למה זה כדאי וכיצד יועצי המשכנתאות יוכלו לעזור לכם. האם ידעתם, למשל, שיועץ משכנתאות יכול הרבה פעמים ללוות את הלקוחות שלו לבנק? הפגישה הזאת בבנק חשובה ביותר, שכן אחריה ניתן יהיה להבין איזה תנאים נותנים לכם עבור המשכנתא שאתם מבקשים. אנשים לא תמיד יודעים שאפשר להתמקח עם הבנק על התנאים ואפילו כדאי, אז למה לוותר על כך? זה נכון שתוכלו לנסות לעשות זאת גם בכוחות עצמכם, אבל מה אתם באמת יודעים על התחום הזה? כמו בכל דבר אחר בחיים, גם כאן אנחנו רואים שאם תגיעו עם יותר ידע, יהיה לכם סיכוי יותר גדול לצאת עם מבוקשכם.
שימו לב באיזה יועצים אתם עומדים לבחור
עוד נתון שחשוב להתייחס אליו ומוזכר למעשה בכל מדריך משכנתאות, זו השאלה מי יהיו היועצים שלכם. זה נכון שתוכלו לעשות שימוש בכלים כמו מחשבון משכנתא כדי להבין לאיזו הרפתקה כלכלית אתם נכנסים, אבל אין כמו השירות של יועץ משכנתאות צמוד. יחד עם זאת, זה גם ברור שלא כל אותם יועצי משכנתאות יוכלו לתת לכם בדיוק את אותו השירות ואת אותה רמה של מקצועיות. לכן רצוי יהיה לבדוק שאתם פונים אל אנשי המקצוע הכי טובים שיש. יועץ משכנתאות רציני מבין מה הלקוח שלו צריך, מבין את האילוצים שלו ובהתאם לכך ממליץ לו על המסלול הנכון עבורו. לכן רצוי שתבדקו את האפשרויות השונות עוד היום וכך תוכלו לבחור יועצים טובים שילוו אתכם לכל אורך הדרך.