שמאות מקרקעין היא מרכיב חשוב בתהליך עסקת המקרקעין. זה עוזר לקבוע שווי שוק הוגן על בית או נכס אחר, תוך התחשבות במיקומו, מצבו וכל שיפורים שבוצעו. שמאות משמשות את המלווים כדי לקבוע כמה הם יכולים להלוות ללווה עבור משכנתא ועל ידי קונים ומוכרים כדי לעזור להם להגיע להסכמה על מחיר הרכישה.
השמאי ישתמש במידע זה כדי להגיע לשווי שוק משוער עבור הנכס
שיוכל לשמש קונים ומוכרים לקביעת מחיר רכישה או מכירה הולם. השמאי גם יוודא שהנכס עומד בכל תקנות הייעוד המקומיות, חוקי הבנייה ודרישות אחרות. תהליך זה חשוב לרוכשים שרוכשים בית מכיוון שהוא עוזר להם להבין למה הם נכנסים לפני שהם מתחייבים. זה חשוב גם למוכרים, שכן הוא יכול לעזור להם לקבוע מחיר ריאלי לביתם שימשוך קונים פוטנציאליים. בנוסף להתחשבות במגמות כלכליות ובמאפיינים הפיזיים של הנכס, על שמאי להביא בחשבון גם מאפייני הסביבה כמו בתי ספר, מרכזי קניות או אפשרויות תחבורה. גורמים אלו יכולים כולם להשפיע על שווי השוק של הנכס, וזה מה שעל השמאי להעריך על מנת לתת הערכה מדויקת. השמאים יקחו בחשבון גם כל שיפורים או שיפוצים שנעשו בנכס מאז שנבנה במקור. זה יכול לכלול דברים כמו שיפוצים, הרחבות ותוספות. על ידי התחשבות בכך, הם יכולים להבין כיצד השינויים הללו השפיעו על ערך הנכס ומה הם יצטרכו להוסיף או להחסיר כדי להגיע לאומדן מדויק.
שמאים גם מעריכים כל גורם חיצוני שיכול להשפיע על סחירותו של נכס
כגון חוקי ייעוד או דמוגרפיה של שכונות. הם ינתחו את האלמנטים הללו וישתמשו בהם כדי לקבוע אם עליהם להתאים את הערכת הנכס שלהם. לבסוף, השמאי ישווה בין נכסים דומים באזור כדי לקבל תחושה כמה יעלה לרכוש בית דומה בתעריפי השוק הנוכחיים. תהליך זה מכונה "ניתוח שוק השוואתי" ועוזר להבטיח שהם מספקים הערכה מדויקת של שווי הבית. שמאי מקרקעין מוסמך ומורשה יוכל להעריך את שווי הנכס הן עבור הקונים והן עבור המוכרים, בהתחשב במיקומו, במצבו ובכל שיפורים שבוצעו. תהליך ההערכה כולל בדרך כלל ביצוע בדיקה ויזואלית של הבית או הנכס וניתוח נתונים על השוק בו הוא נמצא; זה כולל מחירי מכירה עדכניים של נכסים דומים באזור, מגמות כלכליות עדכניות וגורמים שעשויים להשפיע על ערך הנכס כגון גילו, גודלו, גודלו ומצבו. למידע נוסף כנסו לאתר שמאות מקרקעין המרכז הארצי.
